​空き家の現状

​現在日本の人口は減少して空き家が増え続けているのにも関わらず、新築住宅は建て続けています。

そして全国的に空き家の数が増加し、昨年７月に公表された統計によると総住宅数「6,063万戸」のうち、空き家数は「約847万戸」となり、「7軒に1軒」が空き家です。

そしてまだまだ空き家の数は増えていく流れです。

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空き家には種類があります。

・賃貸用住宅(貸したいが借り手がいない)　52%

・二次的住宅(普段は住んでないが使っている)　5%

・売却用住宅(売却したいが買い手がいない)　4%

・その他の住宅(用途がなく放置された空き家で増加中)　39%

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そして今、問題になっているのは「その他の住宅」の空き家です。

多くの方が空き家になる原因の大部分が老朽化だと思われていますが、

改修をしなければ住めない程の空き家は、全体の20%に過ぎません。

​残りの80%の空き家は、大規模な改修を必要としない「人がまだ住める空き家」です。

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そして空き家問題は地方だけの問題ではありません。

空き家率の数字だけを見ると、

大阪府14.5%　東京都10.9%　山梨県17.2が% 愛媛県16.9%(二次的住宅除く)

と都市部ではなく地方の方が高いです。

しかし、空き家の数を見ると結果は全く違います。

大阪府678,800　東京都817,100　山梨県92,900　愛媛県123,400

この様に地方だけの問題ではないです。

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​空き家問題の原因

空き家が増える原因は様々です。

人口減少・少子高齢化・固定資産税(更地にすると高くなる)・家主の意識など...etc.

 

しかし、住宅が余っているのにいるのにも関わらず、新築が増え続けているということが１番の問題ではないかと私たちは考えます。

​戦後の日本は世帯数が住宅数を上回っていました。

ですが1968年以降、逆転して住宅数の方が多くなりました。

今となっては、毎年90万戸の新築住宅が建てられ、15万戸の空き家が作り出されていて、

自分で自分の首を絞めているのが現状です。

 

なので、新築住宅の着工数を減らし、空き家にできるだけ多くの方に住んでいただきたいなと思いこの活動を始めました。

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空き家問題

​では空き家が増えるとどのような問題が起こるのか...

雑草や悪臭など、

「景観や衛生環境の悪化」

不審者の不法侵入や不法占拠、そして放火などによる、

「治安の悪化」

建物の老朽化からくる、

「倒壊(地震・台風)」

過剰な住宅供給による、

「住宅の資産価値低下」

 

など、問題点は様々です。問題は建物だけでなくその地域を劣化させる恐れがあり、

人が住んでいないと街や物件が劣化するスピードを速めます。

現在は空き家対策特別措置法が施行されています。

 

空き家対策特別措置法

そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険、衛生上有害となる恐れがある状態。

適切な管理が行われず、著しく景観を損なっている状態。

その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態。

この様な特定空き家について強制的に対処できる規定が設けられ、

改善への助言と指導、勧告、命令、強制対処と段階的な手順を踏みます。

強制対処になると市から改善費を請求されます。

そして、固定資産税の特例対象からの除外です。

市などの勧告があると土地に対する固定資産税の優遇措置が除外されます。

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事業内容

今私たちは電話番号06圏内で活動しています。

街を歩いてみると、実際空き家が多いとよくわかります。

今空き家は建築基準法で再建築出来ない空き家などがあり、

一般的に不動産会社では取り扱っていないケースなどがあります。

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説明

1.空き家を見つけます

2.家主さんと話し合いをします

3.賃貸条件を決めます

4.空き家を最低限住める様に掃除・片付けをします

　(改修費は私たちが負担するので、家主さんが払うことはありませんがライフラインに関しては相談させていただく場合がございます。)

5.入居者を探し、見つけます

6.入居者と期間を決め、賃貸契約を結びます

　

 

 

都心部にある持っていて、困ってる空き家を私たちが掃除やリノベーションなど(改修費は私たちが負担します)手を入れ、それを何か活動したい、変わりたい学生や、活動したくても住むことが難しいシングルマザーや低所得者などの方々に転貸します。

入居者も私たちが探させていただきます。

この様な方々がステップアップできる場をつくりたいと思っておりますし、

​この様な形で新築着工数を減らし、中古住宅の流通を促進していきたいです。

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私たちは社会をより良いものにしたいと思い活動させていただいてます。

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住人の方、地域の方々には私たちが提供する住という場で、新たな人生の楽しみ方を感じたり、さらに楽しんでいただける様な場をつくっていければと思っております。

​よろしくお願い致します！

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目指せ！大阪市空き家  0 ！！

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​協力 (株)美山不動産総合事務所

http://www.miyamafudousan.com